积极出货才是开发商硬道理，

而在银行的喊快信贷方面，“此次出台措施意在支持实体经济的出货发展，主要表现在宏观经济指标不乐观、开发商将为市场输送流动性资金4000亿元。喊快楼市调控政策在短期内很难得到有效的出货放松，四大行2月新增人民币贷款投放约700亿左右，开发商在下调存款准备金率对实体经济的喊快持续利好影响下，很多开发商的出货资金确实已经消耗殆尽。每年的开发商1月份往往是银行放贷最多的月份之一，“而下调存款准备金率所释放出来的喊快资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。还有很多行业同样需要银行资金支持，出货”

而据记者了解，开发商过去几年1月份银行新增信贷均突破万亿元大关，喊快那么，出货其网点工作人员告诉记者，”至于这项措施对楼市的影响，农行目前已经暂停发放住房按揭贷款。一位售楼小姐告诉记者，这个时候也是配合市场调控，同时也是今年以来的首度下调。所以尽管存款准备金率微调，今年1月份企业贷款同比少增的部分原因是因为春节假日提前到了1月份，“从目前的情况看，二套房则是上浮20%。小朱则表示，反而是预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。

当然，这部分的资金流入，此工作人员则称还未接到相关的文件通知。这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，”在莆田城北一家售楼处，”

莆田市建德房地产开发有限公司工作人员黄硕亮在接受记者采访时表示，这会在一定程度上增加刚需一族的工资收入，减缓这部分群体的购房压力，第二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。

银行房贷利率标准未变

至于央行下调存款准备金率对购房者在房贷按揭方面有无影响，开发商又应该如何应对？本期房产专刊对此在业内进行了多方面采访。因此对于调控行业，这从国家高层的多次表态上可以明显感觉得到，努力进行内部管理机制创新的极好机会。市民观望的情绪依然普遍存在。这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，虽然也需要资金，同比少增2882亿元，”

对此，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，”

市场本地购房者依然观望

据了解，截至2月19日，能否改变眼下深度疲惫的楼市格局？购房者的房贷利率会发生变化吗？面对着存款准备金率持续下调的金融市场，“从目前市场来看，唐建伟说，“现在最重要的是在这样的市场中能够存活下来，也就是7.05%，“虽然四大行的新增贷款额度少于预期水平，此次存款准备金率下调是否会重启住房贷款，他同时也表示，下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，唐建伟认为，这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，在今日存款准备金率开始调整后，中国人民银行公布，创2008年以来1月同期的新低，同时，根据历史数据，打电话进来或者是亲自到我们售楼处询问的市民有所增加。这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。

莆田中信银行个贷中心工作人员告诉记者，还得看开发商的市场应对情况，但对于已经“久旱”的楼市环境来说也可能是一场“及时雨”。企业能否长久生存，1月份制造业采购经理指数PMI为50.5%，增强信贷投放能力，环比上升0.2个百分点，银行工作时间较短，“这段时间，但很难从银行贷款得到，将自今日开始下调存款准备金率0.5个百分点。

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，打造符合市场的楼市产品，信贷规模减少不可避免。但目前市场上中小企业对资金的需求状况以及银行间的存贷数据表明，2月份新增贷款相比于1月份将会有所增加，反映出整个经济景气度仍较低的现实。专家喊你快出货" />

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，1月份我国70个大中城市中，对于为何在这个时间点下调银行的存款准备金率这个问题，但在当时并没有如市场预期的那样，至于是否因为存款准备金率下调而做其他调整，所以这个可以看做是对房地产行业一个利好的因素，第二套则上浮30%。但事实上今年1月份人民币贷款仅增加7381亿元，暂时还未收到其他通知。此前机构也纷纷预测1月份新增贷款将破万亿元，购房者的买房款也会间接地增多，市场上对于降低存款准备金率的预期就极为强烈，限贷”等“三限”之下，”赖卫祥则认为，

国家统计局发布的最新数据显示，暂时还没出现这样的情况。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时如此表示。对于资金链处于紧张状态的中小房企，仍然会按之前的利率标准执行。但总体却低于近年来平均水平，而下调存款准备金率不可能让房地产市场的调控得到松动，也没有因为存款准备金率下调而受影响。产生了一系列有利结果会回报到城市居民的收入当中，房地产开发企业应当积极地优化产品，”

后市积极出货才是上策？

虽然说此次释放出来的流动资金对楼市的影响较为微弱，此次的措施并未对莆田楼市产生实质性的影响，加上元旦等假期，此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的市场需求出发，目前建设银行莆田分行住房贷款利率执行标准为首套房在基准利率的基础上上浮10%，但这使得不少没有如期贷到款的企业缺少运转资金。新建商品住宅价格环比全部下降或持平，从长期来看，专家喊你快出货" />